如果要问，世界上哪?的?母最好？相信我们很多?都会有?个共同答案，即中国?母。从??呱呱坠地，到上学、就业、婚姻，现在应该还要加?个买房，?母们都是倾?付出，能多??就多??，?母们?苦奋?的?的很简单，就是要让??们过上充裕的?活。
一、房产过户新政策是什么
房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。
关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
1、契税
住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税
2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5、6%。
3、个人所得税
一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
4、土地增值税
5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0、5% ，3年至5年：房屋成交总额×0、25%，5年或5年以上：免征。
6、印花税
总房款的万分之五
7、交易手续费
平方米数*3
8、产权证工本费
约80元
新规下，2021年起统统“这样”处理，?母和??都有必要提早知晓。
?先，房产?后继承过户
?后继承过户，指的是??离开后，??再去办理过户?续。这种过户?式只要缴纳公证费和登记费等少许费?，且办理简便，但正如前?所说，有时候可能带来各种家庭?盾纠纷，?在明年1?1?开始实施的《民法典》中则对继承??的问题加以了修正和完善。
1.可以代位继承。?如，?张从?是孤?，?叔也没有妻?，?张就跟?叔相依为命，为?叔养?送终后，?张是可以继承?叔的房产，因为根据民法典907条之规定，将被继承?的侄、甥也纳?了代位继承?范围。
2.继承宽恕制度。如，?王不孝顺?母，??在?遗嘱时，?王被排除在继承范围之外，所谓浪?回头?不换，随着时间推移，?王能悔过?新，?这些被??看在眼?记在??，决定原谅?王，即把?王列?继承?，那么，?王仍旧可享有房屋继承权。
3.判定遗嘱效?。如，??有3个??，在早些时候，???了?份遗嘱并公证，??写明房产给3个??平分，但后来发现，???对??最好、照顾时间也最多，?????份遗嘱，写明???分2/3房产，但未经过公证，?新规在删除“公证遗嘱效?优先”的规定后，意味着遗嘱以最后?个时间为准，??的愿望得以实现，同时还新增加了打印和录像等?遗嘱形式，其中打印遗嘱只需要有两个以上见证?，?遗嘱?和见证?在每?页签字和注明年??时间即可。
其次，房产赠与过户和买卖过户
采?赠与?式，就是??把房?像普通物品?样送给??，不过，这个赠与是要交?笔不?的费?。按照?前最新的规定，??接受?母赠与的房产需缴纳包括3%契税、公证费按1%、双?各交0.05%印花税。以评估值200万的普通房产为例，整个房产赠与过户费?就为：200万*（3%+1%+0.05%*2）=8.2万元。
再看看买卖过户，同样以交易价200万的普通房产为例，房产?积在90-144平?之间，房产证满5年且?唯?房产，跟正常买卖??房交易?样，需缴纳税费为：200万*（契税3%+1%）=8万，登记费80元忽略不计。
表?看，赠与和买卖过户的费?差不多，但实际上，房产赠与过户的费??例是相对固定的，?买卖过户的费?则要分不同情况，?体上，在现有新规下，买卖过户费?是要少于赠与过户的。
最后，三种房产过户?式?较总结
从经济?度分析，经过前??较，房产赠与过户?先被排除掉，最后就在?后继承过户与买卖过户这两种?式中进?选择，?上有不少这样的对?研究，有说继承过户最省钱，也有说买卖过户最划算。实际上，在新规下，不能?概?论，为什么这么说呢？
因为，如果按照赠继承?式过户，继承?名下没有住房，再转卖这套继承下来的房产，只要满5年时间，则不需交个税，继承过户?然是最为划算的?式。但如果继承?名下原来已有住房，再转卖房产则要交房产全值1%或者增值部分20%的个税，这??还得分情况，假如房价不涨或者下跌，显然继承过户仍旧最划算，但如果有的地?只按20%差值缴税，且未来房价涨得?较多，买卖过户就是最为划算的?式。
一般连房产过户的相关内容并不复杂，相应的，要交付的费用也并不复杂。只要你按照小编为您准备的内容进行精确的计算，相信您肯定可以计算出您的房屋过户时要交付的费用。千万不要冒着风险逃避房产过户时应该要交付的费用，这可能会有巨大的风险。
总结：天下父母没有不爱自己子女的，绝大多数父母辛苦操劳一生，其实最终都是希望为子女创造更好的生活条件。因此不管是购买房产，还是积攒财富，父母都希望把这些自己打拼的财产全部留给子女。然而现实生活并不是乌托邦式的理想社会，也有这样那样的不尽孝道、忤逆父母的子女存在，尤其是面对动辄二三百万一套的房产，很多子女为了争夺财产不惜对簿公堂，很多父母也很无奈。新规对于房产继承有了升级改进，是为了完善继承法规，更是为今后家庭财产继承矛盾纠纷处置指明了方向。
此外，新规赋予父母自主选择继承人的权利、新增“居住权”，使得子女“不再继承”父母房产成为现实，从某种程度上也是在教诲天下儿女“百善孝为先”的道理。
